Слон | Легализация самовольных построек 



Slon.GR Logo
 Бриз 64 читать

Бесплатное ежемесячное издание «Бриз 64» теперь в электронной форме Читать БРИЗ 64
Архив газеты
Смотреть Русское ТВ онлайн!
FreeCurrencyRates.com





Юрист в Греции





Лариса Георгиади

6 Июля 2012
 3 (+Вы) /950

Легализация самовольных построек

Легализация самовольных построек

Закон 4014 (ФЕК А΄ 209/21.09.2011)

Легализация самовольных построек, также самовольных изменений назначения помещений и другие изменения компетенции Министерства Окружающей среды, Энергии и Климатических изменений. Создание Единого Кадастра недвижимого государственного и частного имущества, в зависимости от влияния строительного объекта на окружающую среду.



2 категории:

А - объекты (А 1 и А2) возможно серьезно или несерьезно влияющие отрицательно на окружающую среду. Для строительства необходимо специальное заключение комиссии,  о  влиянии  строений  и строительных работ на окружающую среду.

В -  незначительное     влияние, ограничивается только местностью, где расположен объект. Специальное   «экологическое»   заключение  для  строения  любого  недвижимого объекта необходимо в охраняемой экологической  зоне  Европейской  Экологической системы «Natura 2000».

Зоны Natura на п-ве Халкидики

ΟΡΟΣ ΧΟΛΟΜΟΝΤΑΣ, ΟΡΟΣ ΙΤΑΜΟΣ ΣΙΘΩΝΙΑ, ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ ΑΘΟΣ, ΛΙΜΝΟΘΑΛΑΣΣΑ ΑΓΙΟΥ ΜΑΜΑ, ΟΡΟΣ ΣΤΡΑΤΟΝΙΚΟ -ΚΟΡΥΦΗ ΣΚΑΜΝΗ, ΑΚΡΩΤΗΡΙΟ ΕΛΙΑ - ΑΚΡΩΤΗΡΙΟ ΚΑΣΤΡΟ - ΕΚΒΟΛΗ ΡΑΓΟΥΛΑ, ΠΑΛΙΟΥΡΙ - ΑΚΡΟΤΗΡΙ ΠΛΑΤΑΝΙΤΣΙ - ΣΥΚΙΑ: ΑΚΡ. ΡΗΓΑΣ - ΑΚΡ. ΑΔΟΛΟ, ΑΚΡΩΤΗΡΙΟ ΠΥΡΓΟΣ - ΟΡΟΣ ΚΥΨΑΣ - ΜΑΛΑΜΟ,ΤΑΞΙΑΡΧΗΣ - ΠΟΛΥΓΥΡΟΣ, ΥΓΡΟΤΟΠΟΙ ΝΕΑΣ ΦΟΚΑΙΑΣ

И вновь, паравола (пошлины) обязательные для подачи заявления получения «экологического» заключения, вносятся в «Зеленую кассу» Министерства Окружающей среды, Энергии и Климатических изменений. 

С 20 сентября 2011 (дня опубликования нового Закона) запрещается и является абсолютно недействительным любой договор или нотариальный акт передачи недвижимости, если в недвижимости были произведены незаконные (самовольные) постройки / сооружения или были изменены цели назначения помещений (например, складское помещение согласно разрешению на строительство, используется как жилое и т.д.)

Исключаются только постройки до 1955 года, или узаконенные постройки до 1983, а так- же, легализованные по прошлогоднему Закону 3775/2009 и 3843/2010 с правом сохранения самовольных изменений до 30 лет. Новый закон требует легализовать все и любые незаконные постройки и изменения, и в срок до 30-11-2011. И только в этом случае, разрешается в виде исключения передавать недвижимое имущество по нотариальному акту. Для контроля за незаконными объектами недвижимости при заключении нотариального акта требуется ответственное заявление Ν 1337/1983 инженера-строителя и собственника недвижимости под угрозой применения к ним статей Уголовного Кодекса в случае, если заявление имеет ложные сведения о недвижимости «в доме / квартире не имеется абсолютно никаких незаконных сооружений /построек или изменений целей назначения помещений, согласно разрешению на строительство объекта. А если, и есть незаконные сооружения или изменения, то они заявлены в Градостроительство и уплачен штраф по их сохранению (Закон 3775/ 2009, 3843/2010, 4014/2011).

Таким образом, если в вашей квартире есть балкон или веранда, которую Вы застеклили или закрыли стенкой, добавив жилой площади, то продать или подарить, передать по наследству (обратите внимание, по наследству - детям) Вы ее уже не можете, если не произведете требуемую Законом 4014/2011 легализацию незаконных изменений или построек. Например, у Вас есть участок собственный, Вы построили (или начали строить - залили фундамент) дом, по новому Закону с 21-9-11 Вы уже не сможете передать своим детям или продать ни дом, ни даже земельный участок. И это теперь серьезная проблема для населения.

Закон дает право легализировать т.е. заявить о самовольной постройке государству, произведенной до 28-7-2011 (даты подачи законопроекта в Парламент), оплатить пошлины и штрафы до 30-11-2011, в ответ получить право «сохранить самовольную постройку еще на 30 лет»

Что нужно сделать:

1) Обратиться к специалисту;
2) Заплатить пошлины;
3) Оплатить штраф (можно оплатить частями - до 30 месяцев (просрочка + 1%) или единым взносом – скидка 20%)

Рассчитываем штраф:

Площадь застройки (кв. м) × цена зоны (в которой находится недвижимость) × 15% штрафной коэфициент за возведение постройки × коэфициент сохранения постройки

Например:                   

Жилой дом (Παρανομη οικοδομη)

1) 90 кв. м. без разрешения на строительство, на участке, не подлежащем застройке,
2) также ВВQ (барбекю) и
3) 20 кв.м. беседка на береговой зоне, цена зоны 650 евро.

Пошлина : 1000 евро

Расчёт специального штрафа:

1) строительство: 90 кв.м. × 650 € × 0,15 (15%) ×1,7 (вне плана города) × 0,5 (сохранение с ценой зоны менее 1000 €) × 2,0 (без разрешения) = 14.917,50 €

2) ВВQ: (менее 5000 €) = 1 нарушение = 500 €

3) Беседка не включена в урегулирование и остается подлежащей сносу.

Общая сумма: пошлина 1000 €

специальный штраф 14.917,50 € (минус пошлина) = 13.917,50 € (выплата единым взносом = 14.917,50 € - 20% = 11.934 €

Также, должен быть произведен процесс по статье 24, параграф 1 г.

Все незаявленные самовольные постройки или изменения назначения подлежат сносу

(принудительному разрушению), говорит Закон 4014/2011 в статье 28 п.1. закона 4014/2011 для обретения увеличения возможного коэффициента застройки участка.

 

тел: +30 2310 543 662 fax: +30 2310 512 072       e-mail: larageorg@mail.ru

Λαγκαδά 2, γρ. 206 (Μέγαρο Ίλιον) Θεσσαλονίκη



система комментирования CACKLE

Автор публикации:

Лариса
Георгиади

http://civilegal.com/

Последние комментарии
повышение квалификации