Смотреть Русское ТВ онлайн!
Перейти в категорию «Закон и порядок»
Зачастую покупатели поверхностно относятся к той или иной процедуре в ходе приобретения недвижимости, оставляя «за кадром» важные моменты, на которые стоило обратить внимание.
Порой такие «мелочи» впоследствии могут привести к признанию сделки недействительной, втянуть лицо в череду судебных процессов, а также повлечь убытки и потери. Несмотря на то, что в большинстве случаев более уязвимой стороной в договоре купли-продажи является покупатель, продавец также в определенных случаях может нести те или иные риски. Поэтому необходимо иметь представление обо всех возможных рисках при заключении таких договоров, проанализировать их причины и последствия и получить необходимые рекомендации для их минимизации или устранения.
Подготовка недвижимости к продаже, а именно упорядочение имеющихся несогласованных в градостриельстве дополнительных построек или отклонений от начального проекта, оплата случайной налоговой задолженности недвижимости до момента сделки и расходы, связанные с упорядочением предыдущих правовых титлов, т.е. правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, обременяют продавца.
Πродавцом также оплачивается и налог, который возникает, когда разность от продаваемой цены объекта продажи и ценой, по которой был приобретен этот объект, имеет положительный показатель и составляет 15 % от этой разницы.
Покупка недвижимости сопровождается дополнительными расходами и покупателя, которые прибавляются к стоимости недвижимости.
Oсновная часть этих расходов - это оплата налогов и отчислений на приобретение недвижимости в пользу государства, и остальная часть - это гонорары профессионалов участвующих в сделке, таких как: риелтора, адвоката и нотариуса.
Налог на Передачу имущества (Φ.Μ.Α.) рассчитывается в 3% от заявленной стоимости контракта или от объективной стоимости, в зависимости от того, значение какой стоимости больше. От оплаты этого налога освобождаются граждане Греции, проживающие пстоянно на территории страны и приобретающие первое жилье.
Налог на добавочную стоимость в 23% обременяет также покупателя. Этим налогом облагаются новοстройки, разрешение на строительство которых было выдано с 1/1/2006 .
Оплата за услуги нотариуса обходится от 1,2% до 2% от заявленной стоимости контракта или от объективной стоимости, в зависимости от того значение какой стоимости больше. Вы должны будете заплатить за дополнительные расходы на копии договоров, подготовку налоговых деклараций и рефераты, сборов, доходы второго листов и т.д.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА
Для получения правоустанавливающих и право удостоверяющих документов передачи права собственности приобретенной недвижимости, соответствующую покупателю, договор купли-продажи проходит регистрацию в Государственном Реестре ( Land Registry) и обходится покупателю в 0,475% от покупной цены или справедливой стоимости контракта, в зависимости от того значение какой стоимости больше.
Участие адвоката в процессе подписания договоре купли-продажи ,согласно недавно произошедшим изменениям в Кодексе адвокатов , является сегодня необязательным ,но несомненно необходимым для грамотной юридической поддержки интересов представляемой стороны сделки.
Гонорар адвоката формируется в зависимости от реальной (коммерческой) стоимсти сделки и выглядит следующим образом:
стоимοсть сделки процент
До 44.020,5429 1 %
от 44.020,5458 - 1.467.351,4306 0,5 %
от 1.467.351,4336 - 2.934.702,8613 0,4 %
Вознаграждение адвоката за юридический контроль имущества, как правило, дополнительное, на заранее оговоренных условиях.
Вознаграждение риелтора составляет 2% от реальной (коммерческой) стоимости имущества.
адвокат Анастасия Панагасиду г. Салоники, Греция
2315 512 788 6945 906 057
panagasidou@yahoo.gr
